Conseils Pour Ceux Qui Ont Décidé De Réaménager Un Appartement: Comment Légaliser Le Réaménagement, Par Où Commencer, Les Options Possibles, Ainsi Que Des Photos Et Des Vidéos

2024 Auteur: Bailey Albertson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 12:59

Réaménagement d'un appartement: comment le rendre juste et légal

La plupart des bâtiments à plusieurs étages construits dans la seconde moitié du XXe siècle ne répondent guère aux réalités modernes, aux capacités et aux désirs des propriétaires. À cette époque, des projets standard étaient utilisés dans la construction, conçus pour répondre aux exigences minimales en matière d'espace de vie. Aujourd'hui, ces appartements ne sont pas très pratiques et confortables, donc beaucoup réfléchissent à la façon de réaménager un appartement. Bien sûr, la plupart des propriétaires souhaitent réorganiser l'espace de vie de l'appartement en fonction de leurs goûts et préférences personnels. Et si vous choisissez cette option, la première chose à faire est de légaliser le réaménagement de l'appartement. Afin de ne pas aller au-delà du champ d'application de la législation actuelle, il est préférable de demander l'aide de spécialistes ou d'utiliser des solutions toutes faites pour les appartements standard. Dans cet article, nous examinerons à la fois l'aspect juridique de la question du réaménagement et plusieurs options pratiques.

Contenu

• 1 Réaménagement d'un appartement: par où commencer l'inscription
• 2 Options de réaménagement d'appartements: quelques secrets qui vous faciliteront le travail
• 3 Commencer les travaux de réaménagement: briser les murs
• 4 Réaménagement d'un appartement d'une pièce: nous construisons des cloisons
• 5 Réaménagement d'un appartement de deux pièces: considérez l'option la plus courante

Réaménagement d'un appartement: par où commencer l'inscription

Il existe plusieurs exigences de base pour les travaux de réaménagement, dont la violation est illégale, ce qui signifie qu'elle est interdite. Utilisez les règles ci-dessous pour réorganiser l'espace intérieur de votre maison.

1. Le système de ventilation ne doit en aucun cas être touché. Puisqu'il est, en règle générale, le même pour toute la maison, toute manipulation peut affecter tous les voisins. Faites le plein d'un plan d'étage et réfléchissez au réaménagement en conséquence. Ainsi, vous vous protégerez des ennuis avec les voisins, jusqu'aux poursuites judiciaires.
2. Fournir un accès gratuit aux conduites de gaz. Ils ne peuvent pas être murés dans un mur: il s'agit d'une violation des règles de sécurité, suivie de sanctions. Le premier contrôle détectera une violation.
3. Une amende est également infligée pour le transfert non autorisé de blocs de portes dans les escaliers et dans les couloirs d'étage.
4. Le transfert de l'approvisionnement en eau et des communications d'égout est inacceptable, par conséquent, l'idée de transférer la cuisine ou la salle de bain dans une autre section de l'espace de vie devra être abandonnée.

Alors, qu'est-ce qui est autorisé et interdit par les codes du bâtiment pour le réaménagement? Permis:

• Combiner loggias et chambres;
• Disposition des cheminées, uniquement avec des cheminées fabriquées en usine, et aux derniers étages;
• Au rez-de-chaussée - aménagement d'un nouveau balcon ou loggia;
• Démontage des appuis de fenêtre;
• Le déménagement de la cuisine est possible si l'appartement au 1er étage ou en dessous est un local non résidentiel.

Interdit:

• Démolition de murs porteurs;
• Augmentation des locaux non résidentiels (salle de bain, cuisine) au détriment des pièces à vivre;
• Retrait de la batterie du chauffage central du balcon et de la loggia;
• Réduction de la superficie des pièces à vivre (surface minimale - 9 X 2,25 m2, la présence d'une fenêtre est requise);
• Placement d'une toilette et d'une salle de bain au-dessus de la cuisine;
• Combinant l'appartement avec un couloir commun;
• Difficulté à accéder aux communications et aux appareils pour les autres résidents.

Options de réaménagement d'appartement: quelques secrets pour faciliter le travail

Lors du réaménagement d'un appartement, il est important de prendre en compte non seulement les questions juridiques, mais aussi les souhaits des membres de la famille, le besoin de chacun dans son espace personnel. L'appartement doit être confortable, confortable et en plus, il doit correspondre aux tendances de la mode.

Habituellement, les locaux sont divisés en:

• Invité - cuisine, salon, salle à manger;
• Privé - chambre, salle de bain, crèche;
• Privé - un bureau, un dressing, des chambres séparées, si l'espace de vie le permet.

Les salons et les salles à manger doivent traditionnellement occuper un grand espace spacieux avec un bon éclairage.

• 1. Un moyen assez simple et efficace d'agrandir visuellement les pièces est de les combiner. Faites des arches ou des ouvertures dans les murs sans portes qui séparent le salon du couloir ou la salle à manger du couloir.
  2. Les ouvertures dans les murs aideront à relier plusieurs pièces en un seul espace, tout en les gardant séparées les unes des autres. Ils peuvent être utilisés comme une sorte de "fenêtre" décorative.
  3. La division de l'espace en sections, par exemple entre la cuisine et la salle à manger, peut être réalisée à l'aide de panneaux de verre. Les comptoirs de bar sont également parfaits pour cela.
  4. Une méthode ancienne mais toujours très populaire consiste à installer des étagères. Ainsi, vous pouvez même créer un compte personnel. Un aquarium ou un terrarium est un bon ajout aux étagères.
  5. Si vous souhaitez augmenter la surface habitable en la combinant avec une loggia, veuillez noter que de cette manière, les pièces sont dans certains cas considérablement allongées. Utilisez cette option uniquement lorsque l'intérieur prévu de la future pièce est conçu pour un tel agencement.

Ces méthodes conviennent à un réaménagement simple qui n'implique pas beaucoup de travail technique. Dans de tels cas, vous n'avez pas besoin d'autorisation pour réaménager l'appartement, car les modifications sont plutôt décoratives.

Début du réaménagement: briser les murs

Une fois que toutes les questions de réaménagement ont été convenues, les murs, les cloisons et les mezzanines peuvent être démolis. C'est la première étape du travail. N'oubliez pas que les murs peuvent non seulement avoir la fonction de cloison, mais également être porteurs. Par conséquent, traitez la démolition de manière professionnelle. Vous pouvez enlever en toute sécurité les cloisons en briques, cloisons sèches et plâtre d'environ 7 cm d'épaisseur. Le travail avec des murs d'un type différent doit être effectué par des spécialistes en utilisant les outils et l'équipement appropriés.

Disons que vous voulez combiner deux pièces avec un mur porteur entre elles. Vous ne pouvez pas le démolir, mais vous pouvez y faire une arche ou une ouverture. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un perforateur. Mais un tel travail est associé à certaines difficultés. Premièrement, cela prend beaucoup de temps et, deuxièmement, cela causera beaucoup de problèmes aux voisins.

Si vous vivez dans une maison en brique, il n'y aura pas de complications: ces murs résistent aux vibrations et au bruit. Dans les bâtiments à panneaux, il est beaucoup plus pratique d'utiliser une fraise à rainurer. Extérieurement, cet outil s'apparente à une meuleuse, les différences sont dans la puissance plus élevée et la présence d'un dispositif d'extraction de poussière.

Lorsque les travaux de démolition des cloisons et d'équipement des ouvertures sont terminés, il est impératif de renforcer les murs. Les structures métalliques vous aideront avec ceci:

• Coins;
• Barres de chaînes.

Des travaux de renforcement sont obligatoires, sinon vous risquez la fiabilité des murs non seulement de votre appartement, mais de toute la maison, en particulier en ce qui concerne le mur porteur.

Réaménagement d'un appartement d'une pièce: nous construisons des cloisons

La démolition des cloisons et la disposition des arcs ne sont que le début des travaux. Vous devez travailler dur pour diviser l'espace de vie en plusieurs zones fonctionnelles, surtout si vous vivez dans un appartement d'une pièce avec votre famille. Parfois, une cloison suffit pour séparer la zone de loisirs du lieu de couchage ou pour obtenir des espaces séparés pour les enfants et les parents. Vous pouvez voir le réaménagement d'un appartement d'une pièce sur la photo.

Le mur qui délimite la pièce en zones est assez simple à réaliser. Traditionnellement utilisé comme matériau de construction:

• brique;
• cloison sèche;
• plaque à rainure et languette.

Ce dernier matériau appartient à des développements relativement nouveaux, il est apparu récemment sur le marché de la construction, mais mérite déjà une popularité auprès des acheteurs. Comparé à la brique, le GWP est plus léger, mais beaucoup moins cher. Si nous comparons ses avantages par rapport aux cloisons sèches, le GWP est beaucoup plus facile dans les travaux d'installation.

• 1. La plaque est pourvue de rainures et de rainures pour faciliter le processus d'installation. Lors de l'installation, les plaques sont simplement empilées les unes sur les autres et fixées avec une colle spéciale.
  2. L'épaisseur minimale de la plaque à rainure et languette est de 5,2 cm, les dimensions standard de largeur et de hauteur sont de 66 X 50 cm.
  3. Les caractéristiques de la plaque à rainure et languette permettent de construire facilement et rapidement une cloison. Vous n'avez pas besoin de perdre du temps et de l'argent pour poser des briques ou installer une structure à partir de profilés métalliques.
  4. Les inconvénients de la plaque à languette et rainure comprennent uniquement l'instabilité à l'humidité. Le GWP est fabriqué à partir de gypse, il est donc préférable de l'utiliser dans les endroits à faible humidité. Pour la salle de bain, utilisez une brique ou un GWP spécial résistant à l'humidité.

Réaménagement d'un appartement de deux pièces: considérez l'option la plus courante

Le plus souvent, les propriétaires souhaitent faire un appartement de trois pièces à partir d'un appartement de deux pièces. Cela est particulièrement vrai des «Khrouchtchovkas», dans lesquelles, en règle générale, la superficie est plus petite que dans les maisons modernes ou les bâtiments staliniens, et la disposition des chambres ne satisfait pas toujours les résidents. L'option la plus appropriée consiste à utiliser des plaques de plâtre, des PPG, des cloisons en briques.

Lors du réaménagement d'un appartement de deux pièces (voir photo), gardez à l'esprit qu'il est conseillé de laisser 1 fenêtre dans chaque pièce.

1. En combinant la cuisine et le salon, vous pouvez agrandir visuellement l'espace. Cela vous permettra, à son tour, de diviser le salon en deux espaces: un espace invité et un coin repas. Veuillez noter qu'il doit y avoir au moins 2 portes entre les pièces à vivre et la cuisinière à gaz.
2. Une augmentation supplémentaire de l'espace peut être obtenue en combinant le couloir et le salon. Dans ce cas, l'entrée de l'appartement peut être distinguée par une cloison coulissante ou un écran.
3. De nombreux appartements disposent d'un débarras. Grâce à cela, vous pouvez également augmenter la surface utilisable d'une pièce, d'un couloir ou d'une cuisine, en fonction de l'emplacement.
4. En utilisant une loggia pour augmenter la surface, assurez-vous de consulter les organisations de contrôle, dans la mesure du possible dans votre cas. Parfois, les services publics et les pompiers ont parfaitement le droit d'interdire la démolition du mur de séparation.
5. Très souvent, les propriétaires combinent une baignoire et des toilettes dans une salle de bain combinée. Cela augmente considérablement l'espace utilisable et lui permet d'être utilisé plus efficacement.

Ces conseils généraux vous aideront à rendre votre appartement de deux pièces plus fonctionnel en le divisant en le nombre de zones souhaité.

Le réaménagement d'un appartement n'est pas facile. Mais vous vous offrirez le confort et le confort que vous souhaitez et nous vous aiderons avec des conseils. Bonne chance dans votre travail et confort dans votre maison!