Reconstruction Du Toit D'une Maison Privée, Y Compris Les Règles Et Les Principales étapes De Sa Mise En œuvre

2024 Auteur: Bailey Albertson | [email protected]. Dernière modifié: 2024-01-07 21:37

Reconstruction - seconde vie pour le toit d'une maison privée

Peu de promoteurs privés peuvent être fiers du fait que le toit de la maison qu'ils ont construite n'a jamais connu de fuites, de larmes coulant directement dans le cœur du propriétaire ou de tout autre dysfonctionnement. Presque tous les bâtiments ont des problèmes liés à l'usure ou aux dommages mécaniques et climatiques de la structure du toit. S'il ne s'agit pas de défauts d'époque, par exemple l'usure du revêtement de sol ou des couches d'isolation, la réparation du toit vient à la rescousse. Mais quand on souhaite transformer, par exemple, un grenier froid en un grenier confortable, dont de nombreux propriétaires de bâtiments anciens rêvent, alors tout le système de toiture devra être modernisé, en d'autres termes, le toit doit être reconstruit.

Contenu

• 1 Reconstruction du toit et de ses types

  • 1.1 Documentation régissant le processus de reconstruction

    1.1.1 Vidéo: reconstruction du toit d'une vieille maison

  • 1.2 Reconstruction du toit du grenier

    1.2.1 Vidéo: extension du grenier

  • 1.3 Reconstruction du toit de plat à en pente

    • 1.3.1 Tableau: Comparaison du coût de réparation d'un toit plat et de sa reconstruction en toit en pente
    • 1.3.2 Vidéo: installation d'un drain et d'une balustrade d'un toit modifié

  • 1.4 Modification du nombre d'étages de la maison

    1.4.1 Vidéo: reconstruction d'une maison de campagne, achèvement du deuxième étage à l'aide de la technologie à ossature

• 2 Règles pour la reconstruction du toit

  2.1 Vidéo: extension et reconstruction d'une maison en bois, une extension sur pilotis

• 3 étapes de reconstruction du toit d'une maison privée

  3.1 Vidéo: reconstruction d'un ancien toit

Reconstruction du toit et de ses types

Avant de parler de la transformation technique du toit, vous devez comprendre quelle est la différence entre les travaux de reconstruction et de réparation.

La reconstruction implique un remplacement complet du toit avec l'installation d'éléments de toiture supplémentaires - des gaines de ventilation, gouttières, dispositifs de retenue de neige, etc. C'est, la modernisation est une série d'œuvres, à la suite duquel il y a un changement dans l'apparence du toit, sa taille et sa forme.

Lors de la reconstruction, il y a toujours des changements dans les éléments structurels, les volumes et les contours du toit, des murs, des sols et de la maison dans son ensemble.

La mise à jour d'un objet a des objectifs:

• agrandissement ou réduction de l'espace sous le toit et des locaux en raison de modifications des structures du toit, des murs et des cloisons du bâtiment;

  

  Une extension est le type d'agrandissement le plus populaire d'une maison privée

• re-profiling (changement de finalité) de l'objet;

  

  La transformation d'un immeuble résidentiel en mini-hôtel est l'une des raisons de la reconstruction du bâtiment

• modifier selon SNiP 2.08.02–89 * le nombre d'étages du bâtiment ou la hauteur des étages, en tenant compte du SNiP 31–02–2001 en référence à SNiP 2.08.01–89 *;

  

  La modification du nombre d'étages d'une maison comporte certaines restrictions selon le type de bâtiment, sa planification et sa structure structurelle

• conversion d'un grenier froid en grenier;

  

  La conversion d'un grenier froid inutilisé en grenier vous permet d'obtenir un espace de vie supplémentaire, d'augmenter le confort de la maison

• extension d'un garage ou d'une salle de bain;

  

  Les garages attenants à la maison sont récemment devenus de plus en plus populaires.

• installation de lucarnes ou de lucarnes;

  

  L'aspect et la beauté du grenier dépendent de fenêtres correctement sélectionnées, avec l'installation desquelles il devient plus léger dans la maison

• installation de portes et de balcons.

  

  L'aménagement du balcon ajoutera un flux d'air frais supplémentaire au grenier, fournira une ventilation de haute qualité et remplira la pièce de lumière naturelle

Quant à la réparation, lors de sa mise en œuvre, les éléments structurels du toit et l'ensemble de la structure ne changent pas. Les réparations locales - plâtrage, peinture, remplacement de la zone endommagée de la toiture, pentes, etc. - sont des travaux à faible coût qui sont effectués afin d'éliminer les défauts mineurs et de redonner à la toiture une apparence esthétique.

Les réparations locales sont effectuées sans enlever l'ancien revêtement et visent à maintenir un bon état et à assurer un fonctionnement à long terme du toit

Révision - modernisation du toit pour éliminer l'usure et améliorer les performances. Peut-être avec le renforcement des éléments déformés, cependant, sans réaménagement, des changements dans la taille, l'apparence et la fonction du bâtiment. Par exemple, ils modifient le Mauerlat, le système de chevrons, la composition du gâteau de toiture et le revêtement extérieur, mais la taille du toit et sa configuration restent inchangées.

Révision du toit - travaux majeurs, y compris le démontage de l'ancien revêtement, la résolution des problèmes associés à une fonctionnalité insuffisante du toit et l'installation d'une nouvelle structure, mais sans changer la taille et la forme

Documentation régissant le processus de reconstruction

Un examen d'expert est désigné avant le début des travaux de réparation. Pour une réparation esthétique de la toiture, une inspection visuelle suffit pour trouver les zones à problèmes, et pour une plus grande, une évaluation plus professionnelle sera nécessaire avec l'étude des systèmes de toiture porteuse et enveloppante et la possibilité de leur renforcement lorsque remplacer, par exemple, un revêtement de sol léger par un plus lourd.

Lors de la reconstruction, une étude complète de tous les éléments restaurés (expertise de construction) est réalisée avec la préparation d'un projet de travail détaillé. La documentation de conception est requise pour tous les types de modernisation, même mineures, comme le déplacement de la porte d'entrée ou l'aménagement d'une entrée séparée.

Créer un projet pour aménager une entrée séparée est une procédure obligatoire

Avant d'élaborer un projet, il est impératif de vérifier si le plan local (GPZU) est en vigueur sur le territoire de la maison et quelles sont ses conditions. Bien que depuis juillet 2017 le plan d'urbanisme soit à titre informatif, il est néanmoins nécessaire de se familiariser avec celui-ci afin d'éviter d'autres problèmes de mise en service de l'installation. Peut-être interdit-il l'utilisation de toutes les nuances de toiture et n'autorise qu'une certaine palette de couleurs. Après approbation du projet de travail avec le Département de l'urbanisme et de l'architecture, un permis de construire (reconstruction) de l'échantillon correspondant est délivré.

Un permis de construction ou de reconstruction n'est délivré qu'après l'approbation du projet terminé par les autorités de l'État qui sont responsables de l'exploitation sûre de l'installation.

A l'issue des travaux, un certificat d'acceptation est établi avec un contrôle de conformité avec le projet approuvé. Les conditions d'acceptation de l'objet sont strictes et catégoriques. Ils sont dictés par:

• actes législatifs de la Fédération de Russie;
• contrôle de l'emplacement correct des éléments porteurs;
• respect des normes sanitaires et de la sécurité incendie, ainsi que des intérêts de propriété de tiers.

L'enregistrement de l'autorisation de reconstruction est effectué sur la base du paquet de documents soumis, dont la liste est reflétée dans l'ensemble des règles sous les numéros 30-102-99 et 35-101-2001. Les documents suivants sont joints à la demande auprès des autorités locales de délivrance d'un permis:

• certificat de propriété et d'utilisation des biens immobiliers soumis à modernisation;
• photocopie et passeport original;
• certificat d'absence d'arrestation pour un bien immobilier, ainsi que le terrain sur lequel il est situé;
• fiche technique et extrait du GPZU (sur demande);
• documentation de conception pour la reconstruction;
• coordination avec les réseaux électriques, les travailleurs du gaz, les services d'eau et les services de télécommunications;
• autres documents sur demande.

Bien sûr, vous devrez contourner les autorités, mais vous ne devriez pas commencer des transformations sans autorisation. Les conséquences de la modification d'un objet sans autorisation appropriée sont clairement interprétées par le Code civil de la Fédération de Russie et prévoient d'énormes amendes, jusqu'à l'exigence de donner à l'objet son aspect d'origine.

Toute incohérence du projet soumis avec les normes de l'État peut devenir une raison de refuser d'approuver le document et, par conséquent, d'obtenir un permis de reconstruction ou de construction

Vidéo: reconstruction du toit d'une vieille maison

Reconstruction du toit du grenier

Convertir un grenier non résidentiel en grenier est le désir de nombreux propriétaires de maisons privées de style classique. Mais vous devez comprendre qu'une telle mise à jour entraînera un montant substantiel, à la suite de quoi il est conseillé de ne reconstruire le grenier que si, en raison des circonstances, il n'est pas possible d'augmenter la surface utilisable en agrandissant le premier étage.

L'avantage d'une maison privée est qu'au fil du temps, elle peut être agrandie en ajoutant une pièce, une terrasse ou en convertissant un grenier en un grenier confortable

L'aménagement du grenier est un projet coûteux, car des exigences structurelles et thermiques accrues sont imposées à l'espace sous le toit chauffé, ce qui signifie la restructuration du système de chevrons.

L'avantage du grenier est qu'il vous permet de créer un espace de vie supplémentaire sans augmenter la hauteur totale de la maison.

Vous pouvez, bien sûr, réduire un peu le coût des travaux en équipant le grenier sous un simple toit à pignon ou en croupe sans changer sa taille et sa forme.

Afin d'économiser de l'argent, vous pouvez équiper le grenier dans le toit existant

Mais c'est dans le cas où les dimensions du toit du grenier - hauteur, largeur et angle d'inclinaison - selon SNiP 2.08.01–89 * permettent la reconstruction.

L'aménagement du grenier sans changer la taille et la forme du toit est possible sous réserve des exigences sanitaires nécessaires, ainsi que des normes conformément à SNiP 2.08.01–89 * "Toit"

Sinon, vous devrez renforcer ou refaire le système de chevrons. Mais vous pouvez économiser même ici si vous utilisez des structures en bois collées légères au lieu de bois et de planches traditionnels.

Système de chevrons en bois lamellé-collé - capacité de charge élevée et faible poids

Ces blocs de fermes sont très durables. Ils sont capables de tenir des fixations pendant des décennies et permettent également de se passer de la location coûteuse d'équipements spéciaux et des travaux de soudage nécessaires à l'agencement des cadres métalliques. Et la meilleure partie est que les caractéristiques esthétiques des éléments porteurs collés permettent d'aménager des greniers modernes de différents styles sans doubler le plafond.

Lors de la construction d'un grenier, le système de chevrons fait de poutres collées peut être visible, ce qui donne un design unique et une couleur spéciale à la pièce

Un microclimat confortable dans le grenier est fourni par les couches isolantes du gâteau de toiture - isolation hydraulique, thermique, vapeur et phonique.

L'avantage du grenier en termes d'économie - l'isolation et le pare-vapeur ne sont posés que le long du plafond

Lors de la modernisation d'un grenier froid, l'isolation et le pare-vapeur sont traditionnellement montés sur des rampes et des supports verticaux. Si possible, les matériaux pare-chaleur et pare-vapeur qui étaient précédemment posés lors de la disposition horizontale d'un toit non chauffé le long des poutres de plancher sont essayés de ne pas être démontés, car ils serviront d'isolation supplémentaire du grenier. Il est préférable d'utiliser des dalles de laine de roche (plutôt que des nattes) comme couche isolante, qui se distinguent par une isolation phonique plus élevée et ne s'affaissent pas avec le temps sous le poids de leur poids.

Les dalles de laine de roche sont un isolant naturel écologique qui protège de manière fiable la pièce du froid et présente des performances d'isolation acoustique élevées

Et, bien sûr, lors de la reconstruction, il est nécessaire de prévoir une bonne ventilation naturelle du grenier, qui est assurée par 3 canaux:

• dans la zone du surplomb de l'avant-toit - ventilation d'alimentation;
• dans le nœud de crête - jour de congé;
• tournage et installation compétente de matériaux isolants et de protection

Des éléments supplémentaires - aérateurs et turbines de ventilation - aideront à améliorer la libre circulation de l'air.

Des éléments supplémentaires de ventilation aideront à améliorer la circulation naturelle de l'air, en particulier les turbines - des dispositifs simples qui tournent au moindre souffle de vent et activent la ventilation du comble

En plus du dispositif ou du renforcement du système de support et de la pose du gâteau de toiture, une attention doit être portée à l'éclairage du grenier, qui n'est souvent pas prévu dans les greniers froids. Nous parlons de fenêtres installées dans des rampes.

Les fenêtres de toit modernes créent une atmosphère caractéristique dans la pièce, offrent la possibilité de profiter d'excellentes vues et des premiers rayons du soleil, ainsi que de fournir un flux constant d'air frais

Une nouveauté intéressante est récemment devenue les lucarnes de transformateur, qui forment un petit balcon lors de l'ouverture. Naturellement, leur prix est plus élevé que celui des modèles simples, et tous les propriétaires d'une maison privée ne seront pas intéressés par une telle innovation.

Récemment, les concepteurs ont utilisé des lucarnes de transformateur pour créer des intérieurs originaux qui, une fois ouverts, se transforment en balcon

Lors de l'installation de fenêtres de toit, vous devez:

• suivre strictement les instructions et les recommandations du fabricant;
• équiper la protection contre l'hydro, la chaleur et la vapeur du bloc de fenêtre afin qu'il ne perde pas ses qualités isolantes.

Un projet bien conçu pour la reconstruction d'un grenier non chauffé combiné à un travail impeccablement exécuté garantira le confort et le confort du grenier pendant de nombreuses années.

Vidéo: extension du grenier

Reconstruction du toit de plat à en pente

Un toit plat présente plusieurs avantages:

• il peut être rendu exploitable - construisez une serre dessus, installez une piscine;
• convertir le plancher technique et le grenier en espace habitable.

Cependant, les maisons anciennes étaient le plus souvent construites sans grenier. En été, en règle générale, il est étouffant dans ces bâtiments, froid en hiver et en basse saison, l'eau coule souvent le long des murs depuis le plafond. Cela rend le désir des propriétaires de convertir un toit plat en un toit en pente plus individuel, expressif et durable.

La reconstruction d'un toit plat en toit en pente devient de plus en plus importante, car la durée de vie de la première structure est bien inférieure à celle de la seconde

Faire une simple transformation d'une structure plate en une structure inclinée n'est pas difficile. Cette retouche ne sera pas trop coûteuse. Pour ça:

1. Au-dessus de l'ancien toit, des planches ou des barres de différentes sections sont rembourrées, formant la pente nécessaire. Sur eux, des fermes en bois, ou mieux à partir d'un profil galvanisé, non sujet à la pourriture, à la déformation et à la combustion, sont installées comme un système de chevrons.

2. Posez toutes les couches du gâteau de toiture en fonction du matériau de revêtement sélectionné.

   

   Le coût de construction d'un toit plat est généralement inférieur au coût de construction d'une structure en pente, mais à long terme, c'est un toit en pente qui est plus rentable économiquement

L'avantage de la structure résultante est qu'elle protégera de manière stable la maison des intempéries, et l'inconvénient est le même manque d'espace suffisant sous le toit, qui, si nécessaire, pourrait être converti en espace de vie supplémentaire.

Malgré le fait qu'un toit plat offre un certain nombre de possibilités, par exemple l'aménagement d'un jardin fleuri, d'une piscine, d'un jardin d'hiver, d'une zone de loisirs, une structure en pente ne peut leur en donner moins si l'espace nouvellement formé est correctement équipé.

Il est à noter que la refonte d'un toit plat avec le démontage de l'ancien (enlèvement du revêtement, de la pente, de la chape de ciment, de l'isolation, etc.) coûtera plus cher que la reconstruction d'un toit plat en un toit en pente.

Un toit plat est une excellente base pour installer un système de chevrons dessus, de préférence en métal

Tableau: comparaison du coût de réparation d'un toit plat et de sa reconstruction en toit en pente

Types d'emplois	Coût de 1 m2 de toit, $
Révision d'un toit plat
Démantèlement de l'ancien revêtement et élimination des déchets	Dix
Joint pare-vapeur	0,5
Doublure isolante en 2 couches	25.08
Formation de la chape de nivellement	1,25
Traitement d'apprêt (apprêt)	0,9
Pose de la couche inférieure du tapis de toiture	4,97
Pose de la couche supérieure du tapis de toiture enduit d'ardoise	5,54
Total	48,24
Reconstruction d'un toit plat en toit en pente
Démantèlement de l'ancien revêtement et élimination des déchets	Dix
Fabrication et installation de structures métalliques	13,48
Pose d'imperméabilisation	0,5
Installation de profilés en Z	4,41
Pose d'isolation	6,23
Joint pare-vapeur	0,5
Installation de matériau de revêtement, par exemple du carton ondulé	9.1
Total *	44,22
* Lors de l'utilisation de profilés C et Z en alliages galvanisés légers laminés à froid comme structures de sous-traitance, 10 à 15% supplémentaires peuvent être économisés. ** Vous pouvez fabriquer une structure en treillis traditionnellement en bois ou combinée, mais avec le traitement obligatoire du bois avec un antiseptique ignifuge.

Vidéo: gouttière et clôture du toit modifié

Changer le nombre d'étages dans la maison

La construction d'un grenier ne résout pas toujours le problème du logement, c'est pourquoi les promoteurs privés ont souvent recours à une superstructure supplémentaire des étages supérieurs. L'optimal, bien sûr, est d'obtenir un espace de vie supplémentaire en agrandissant le premier étage. Mais cette possibilité est limitée par la taille de la parcelle personnelle et la proximité de l'emplacement des bâtiments voisins.

La construction d'un étage entier ne peut être commencée qu'après un examen d'ingénierie et technique par des organisations publiques ou privées compétentes qui ont l'autorisation appropriée pour fournir de tels services. Lors de l'inspection, déterminez:

• marge de sécurité des structures porteuses statiques;
• le degré de détérioration et l'état technique au moment de l'examen;
• l'évolution des charges et la capacité de renforcer des éléments structurels importants.

En fonction des résultats, un permis est accordé pour la construction d'étages supplémentaires ou une prescription avec une liste des travaux à effectuer pour obtenir une décision positive - renforcer les fondations du bâtiment, le système de chevrons, les murs, etc.

En fonction des caractéristiques de conception de la maison, la superstructure des planchers peut nécessiter la prise de mesures pour renforcer les structures, jusqu'au dispositif d'une fondation indépendante

La superstructure des planchers, sous réserve de l'adéquation des structures porteuses, peut être constituée de:

• des briques;

• structures en béton armé ou en métal;

  

  De nos jours, une ossature métallique avec un revêtement mural en matériaux légers et durables est beaucoup plus souvent utilisée pour les superstructures.

• bois ou grumes;

  

  Aujourd'hui, le marché du bois, en plus du bois raboté habituel, propose du bois profilé et collé

• technologie à ossature bois.

  

  Il est préférable de nos jours de choisir les superstructures à ossature des étages supérieurs, car leur installation permet de gagner beaucoup de temps et d'argent.

Vidéo: reconstruction d'une maison de campagne, achèvement du deuxième étage à l'aide de la technologie du cadre

Après l'examen, un projet est élaboré pour la construction de niveaux supplémentaires, dans lesquels tous les types de travaux à venir sont spécifiés:

• démontage du toit;
• disposition des cerclages, des supports verticaux et des chevrons;
• peau extérieure du cadre ou de son vitrage avec des matériaux transparents résistants aux chocs;

• la pose du gâteau de toiture conformément au revêtement de sol choisi;

  

  Les superstructures basées sur des structures métalliques sont répandues en raison de leur fiabilité et de leur polyvalence, ainsi que de leur fabricabilité, de leur facilité de livraison et d'assemblage.

• installation de toiture et drainage;
• finition grossière des locaux;

• installation de cloisons internes, plafond, sol et escaliers;

  

  L'appareil d'un plancher en bois est une technologie éprouvée et éprouvée dans le temps qui varie en fonction de la base du parquet

• doublure ou câblage des communications;
• revêtement décoratif des locaux.

Dans le cas où les structures de support ne permettent pas d'augmenter le nombre d'étages de la maison et qu'il est impossible de les renforcer, et qu'il est très nécessaire d'améliorer les conditions de vie, il n'y a pas lieu de désespérer. Il est possible de réaliser la construction du deuxième étage sur des colonnes en bois, en pierre ou en métal, qui prendront la charge sur la superstructure. Cette technologie est répandue dans les pays occidentaux, car elle est très pratique du point de vue technique et vous permet de vous retrouver avec une structure spectaculaire et élégante.

La disposition des étages supplémentaires sur les supports permet un renforcement préliminaire des fondations et des murs de l'installation existante

Règles de reconstruction du toit

Les règles de reconstruction du toit sont énoncées dans des textes réglementaires, en particulier SN RK 1.04–26–2011, réglementant la révision et la reconstruction des bâtiments résidentiels:

• La p. 2.02 précise les modalités de modernisation, qui sont déterminées par les besoins sociaux et l'état technique de l'installation;
• p. 2.05 interprète les exigences des bâtiments résidentiels après reconstruction - résistance, durabilité et fiabilité, en tenant compte des caractéristiques naturelles et climatiques d'une région particulière, du niveau de confort requis, du respect des normes de protection contre la chaleur et le bruit, les économies d'énergie, sécurité incendie et sismique, insolation;
• La section 3 décrit la procédure à suivre pour effectuer les travaux de restauration - les instructions pour l'inspection technique et l'élaboration d'un projet, une liste complète des permis nécessaires et les conditions d'acceptation.

De plus, la collection indique les réglementations à prendre en compte lors de l'établissement d'un devis, la durée de vie minimale d'un type de toiture particulier et les types de travaux:

• remplacement de Mauerlat, fermes, pieds et rondins sous le toit;
• reconstruction du système de drainage;
• remplacement complet du matériau de toiture;
• remise en place de la ventilation et des cheminées;
• installation de puits de lumière, d'escaliers, de passerelles et de puits de lumière;
• recouvrir les maisons de secours avec une toiture souple;
• aménagement des balcons, modification du grenier et ainsi de suite.

Vidéo: agrandissement et reconstruction d'une maison en bois, une extension sur pilotis

Étapes de la reconstruction du toit d'une maison privée

Dans un premier temps, le propriétaire de la maison réfléchit au but de la reconstruction du toit et aux changements qu'il souhaite obtenir. Puis il contacte un organisme de construction, qui se chargera de tous les travaux:

• inspection du toit;
• obtenir les approbations, permis et approbations nécessaires;
• développement de la documentation de conception et d'estimation;
• reconstruction;
• support juridique pour la réception de l'installation et sa mise en service.

Vous pouvez bien sûr le faire vous-même, mais pour obtenir un résultat réussi et rapide, vous devez connaître à fond toutes les réglementations relatives à la reconstruction et aux réparations majeures. A titre d'exemple, lors de l'évaluation de la sécurité sismique, il est nécessaire d'être guidé par SNiP RK 2.03-04-2001, structures porteuses SN RK 1.04-04-2002, le projet est coordonné et approuvé selon SNiP RK A.2.2- 1-2001 et SN RK 1.04-01-2002. De plus, si plus de trois ans se sont écoulés entre l'approbation du projet et le début des travaux, le projet de reconstruction devra être refait et réapprouvé.

Il y a aussi des exigences d'urbanisme, de planification volumétrique, d'ingénierie-géologique, sanitaire-épidémiologique, etc. Sans une formation juridique, il est impossible de comprendre toutes ces subtilités de règles, de normes et d'exigences.

Vidéo: reconstruction d'un ancien toit

Lorsque vous commencez la reconstruction du toit, vous devez vous rappeler que tout travail est une interférence avec les éléments structurels de la maison, qui, s'ils sont mal exécutés, peuvent créer une urgence et entraîner la destruction et l'effondrement du toit, des plafonds, des murs et le bâtiment dans son ensemble. Par conséquent, il est préférable de contacter un entrepreneur professionnel qui effectuera avec compétence une reconstruction de toiture clé en main. Ce sera moins cher, plus rapide, plus silencieux et plus fiable.